Voici une question qui revient fréquemment lorsque je rencontre mes vendeurs pour une mise en marché de propriété. Doit-on vendre avec ou sans garantie légal? Et surtout, qu'est-ce que cela implique?
Pour le vendeur :
Il peut être tentant pour un vendeur de vendre sans garantie légal lorsque l'on voit les histoires d'horreur à la télévision ou dans les journaux mais qu'en est-il vraiment? Il faut savoir que normalement, les seules propriétés vendues sans garantie sont les reprises de finances, les successions ou les demeures qui n'ont jamais été habitée par leurs propriétaires. Évidemment on ne peut donner une garantie sur ce que l'on ne connait pas et c'est pour cela, que très souvent, ces maisons-là, se vendent moins chères que leurs consœurs. Car une garantie légale, ça a un coût!
Alors si vous habitez votre maison et que vous désirez vendre sans garantie, cela est possible. Mais vous allez devoir vous attendre à vendre à prix moindre et avec quelques complications. Désormais, les institutions financières sont plus frileuses à prêter sur une propriété vendue sans garantie légale. Donc ils exigent très souvent de voir le rapport d'inspection ce qui peut causer des baisses de prix importantes ou même un refus de l'institution de prêter ou tout simplement d'exiger du vendeur que certains travaux d'amélioration ou d'entretiens soient faits. De plus, une vente sans garantie légale de nous protège pas contre des vices connus de votre part.
Il faut bien discuter avec votre courtier des options qui s'offrent à vous et des conséquences et avantages qui en découlent car parfois, les gens choisissent cette avenue sans avoir connaissance de tout les tenants et aboutissants réels!
Pour l'acheteur :
Il peut être effrayant pour l'acheteur de choisir une propriété vendue sans garantie légale d'où l'importance de tenter d'obtenir toutes les informations possibles concernant le bien convoité. Votre courtier pourra lui aussi de son côté faire les vérifications qui s'imposent comme par exemple : la maison a-t-elle déjà subie une culture de cannabis, ou bien y a-t-il eu des problèmes importants dans le passé? Votre courtier tentera d'en découvrir le plus possible et de bons inspecteurs pourront aussi déterminer les problèmes passée et futur qu'il pourrait découler de votre achat!
Donc tout dépendant du scénario, une vente sans garantie peut être un aussi bon achat qu'une propriété qui vous l'offre.
Faites équipe avec votre courtier pour bien protéger vos intérêts. Car un achat ou une vente immobilière, c'est souvent une des transactions les plus importantes de votre vie!