Si je ne vais pas visiter des maisons avec un courtier, je payerai moins cher la maison!
FAUX : Le courtier ne vous fera pas de cadeau. Il travaillera aussi fort que s'il vous représentait vous dans une autre transaction en plus de représenter son vendeur. Donc la rétribution serait la même et si rabais il y avait, ce qui est assez peu commun, ce serait le vendeur qui en bénéficierait et non l'acheteur!
Si je vends ma maison sans garantie légal je ne serai jamais poursuivi :
FAUX : Si vous vendez votre maison sans garantie légal, vous pouvez tout de même vous faire poursuivre si vous avez volontairement caché un vice et si vous avez menti dans votre déclaration du vendeur. La vente sans garantie légale n'est pas pour les gens de mauvaise foi !
Si je visite une maison sans mon courtier, je suis obligée de faire affaire avec le courtier inscripteur si je désire acheter ladite propriété :
VRAI : En effet parfois les acheteurs ne veulent pas déranger leur courtier et ils décident de visiter une maison et d'en parler avec leur courtier plus tard. Malheureusement cela est une erreur car dans ce cas, le courtier ne pourra pas vous représenter car il s'agirait d'ingérence dans la transaction. Il peut parfois y avoir entente à l'amiable mais pourquoi prendre la chance? Faites confiance à votre courtier il lui fera plaisir de visiter avec vous!
Une inspection en bâtiment sert à renégocier le prix de la maison :
FAUX : Le but premier de l'inspection en bâtiment est de s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes majeurs avec la propriété comme par exemple un problème de fondation, des matériaux contaminés à l'amiante, des problèmes de structures etc. Évidemment, si un tel élément venait à sortir au niveau du rapport de l'inspecteur, vous pourriez vous retirer de la transaction ou bien renégocier à la baisse car si vous aviez su, vous n'auriez jamais offert le prix entendu au départ. Mais lorsqu'il s'agit de petits points mineurs comme le calfeutrage des fenêtres, des ajouts de thermostats électroniques, l'ajout d'un maximum sur le toit par exemple, ce sont de l'entretient normal ou des améliorations qui apparaitront de toute façon sur la plupart des propriétés que vous ferez inspecter.
Beaucoup de mythes existent encore en immobilier et je vous reviendrai la semaine prochaine pour un autre vrai ou faux! N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions il me fera plaisir d'y répondre!