Pénurie de propriétés en vente dans la région!

  Présentement nous vivons une période très rare dans le marché immobilier! Nous avons très peu de propriétés unifamiliales à vendre en ce moment accessibles aux premiers acheteurs! Pour la région de Terrebonne et Mascouche, seulement 208* propriétés de moins de 250 000$ sont affichées sur Centris. Ce qui est très peu si on compte que 638 prop...
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Marché vendeur? Marché acheteur? Quel est la différence?

  On entend souvent parler dans le langage commun en immobilier que c'est un marché vendeur ou acheteur. Mais qu'est-ce que cela signifie au juste dans la pratique? Avec quelques années d'expériences derrière la cravate j'ai pu vivre les 2 types de marchés et parfois, en même temps! Un marché vendeur signifie que le vendeur vendra plus rapidem...
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VENDRE AVEC OU SANS GARANTIE LÉGAL!

Voici une question qui revient fréquemment lorsque je rencontre mes vendeurs pour une mise en marché de propriété. Doit-on vendre avec ou sans garantie légal? Et surtout, qu'est-ce que cela implique? Pour le vendeur : Il peut être tentant pour un vendeur de vendre sans garantie légal lorsque l'on voit les histoires d'horreur à la télévision ou dans...
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Quelles rénovations donne de la valeur à mon immeuble?

  C'est une question qui revient très souvent lorsque je rencontre mes futurs vendeurs car je leur demande toujours les rénovations, les entretiens et améliorations effectués sur la propriété. Il faut comprendre que ce n'est pas tout les types de travaux qui ira chercher un retour sur l'investissement ou même il se pourrait que ça ne donne rie...
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Le [ home staging ] important ou pas?

  Une tendance qui est partout alentour de nous que ce soit chez nos voisins ontariens ou bien nos voisins du sud au niveau de la mise en marché des propriétés est le home-staging. Cette pratique est de plus en plus populaire chez nous et voici en quoi elle est devenue importante pour la mise en vente de votre propriété! Souvent, nous croyons ...
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Quand est le meilleur moment pour mettre ma maison en vente?

  Une croyance populaire veut que l'on doive mettre sa maison en marché en janvier pour attirer les acheteurs de l'été qui s'en vient. Ce n'est pas faux car en effet, il y a un peu plus d'acheteurs qui commencent leurs recherches en janvier mais cela veut aussi dire, beaucoup de compétitions pour votre maison. Mais depuis quelques années, j'ai...
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Le déménagement

Je sors aujourd'hui un peu de ma pratique car je vois toute sortes de déménagement. Il y en a qui se passe très bien, comme il y en a qui sont une expérience disons-le, moins intéressante. Il faut dire que la plupart se passe bien et que les anciens propriétaires laissent une propriété impeccable à l'acheteur avec même parfois une petite carte, une...
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Pourquoi ma maison n'est-elle pas vendue?

  Votre propriété est à vendre depuis quelques mois maintenant et votre pancarte n'est toujours pas pourvue d'un ajout tant convoité alors que votre quartier regorge de pancartes colorées arborant fièrement le signe « VENDU » et vous commencer à vous décourager. Mais pourquoi moi je ne vends pas? Il y a beaucoup de raisons possibles qui expliq...
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L’évaluation municipale et la valeur du marché

  Ce qui crée une des plus grandes confusions au niveau du marché immobilier est la valeur municipale. Souvent, les vendeurs se fient à cela lorsque vient le temps de fixer le prix de vente. Parfois, la valeur municipale reflètera en effet la valeur du prix du marché mais en général, ce n'est pas le cas! La seule valeur sûre pour fixer un just...
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Quelle bannière choisir?

  Ah cela est une question qui est régulièrement posée! Quelle bannière est la meilleure…. La question devrait être posée différemment c'est à dire, quelle est la meilleure bannière pour moi? Et même encore, qu'elle est le meilleur ou la meilleure courtière pour moi? Car que l'on soit de n'importe quelle bannière immobilière, chaque courtier e...
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Ce que votre courtier fait pour vous!

  Contrairement à ce qu'une certaine entreprise de petites annonces immobilière tente de nous faire croire, votre courtier n'est pas qu'un installateur de pancarte et un téléphoniste… Votre courtier fait beaucoup plus que cela! Les tâches du courtier seraient impossible à décrire en quelques lignes mais sachez qu'elles sont nombreuses. Tout d'...
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Le notaire

  Une autre étape importante lors de l'acquisition ou la vente d'une propriété est la signature de l'acte de vente chez le notaire. En fait c'est ce qui permet de faire en sorte que vous soyez enfin propriétaires ou bien que vous finalisiez la vente de votre maison! Mais comment ça se passe? Tout d'abord, il est important de savoir que c'est l...
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L'inspection en bâtiment

  Une étape importante dans le processus d'achat et de vente, est l'inspection en bâtiment. Aujourd'hui je vais tenter de démystifier ce que ça implique tant pour l'acheteur, que pour le vendeur. Pour l'acheteur : Il s'agit d'une des étapes ayant le plus d'importance dans le processus d'acquisition de la propriété car c'est ce qui déterminera ...
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Vrai ou Faux suite:

La semaine dernière, je tentais de démystifier avec vous certaines croyances concernant le courtage immobilier. Cette semaine, je poursuis dans cette lancée pour vous faire découvrir certaines croyances, vraies ou fausses sur le merveilleux monde de l'immobilier! Mon courtier est en vacances donc ma maison n'aura pas d'activités car personne ne s'e...
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Questions et Réponses:

  Depuis quelques mois déjà que j'écris cette chronique et j'apprécie beaucoup les commentaires et le lien qui est créé avec les lecteurs de ma chronique! Je reçois plusieurs questions concernant l'immobilier et j'ai décidé de publier les questions qui reviennent le plus souvent! Si ma maison est vendue avec 2 courtiers (un inscripteur et un c...
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Immobilier Vrai ou Faux?

 Si je ne vais pas visiter des maisons avec un courtier, je payerai moins cher la maison! FAUX : Le courtier ne vous fera pas de cadeau. Il travaillera aussi fort que s'il vous représentait vous dans une autre transaction en plus de représenter son vendeur. Donc la rétribution serait la même et si rabais il y avait, ce qui est assez peu commun...
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Évaluation de votre maison par un courtier, que devriez-vous savoir?

Avant de vous expliquer comment vous devez vous préparer, le premier conseil que j'aurais à vous donner, serait de faire appel à plus d'un courtier pour l'évaluation de votre propriété. Vous serez ainsi rassuré sur l'exactitude du prix suggéré si plusieurs professionnels en arrivent aux mêmes conclusions et vous pourrez aussi choisir lequel vous of...
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Offres multiples que devez-vous savoir?

Vendeurs : Dans un courant immobilier comme le nôtre qui est très fort présentement et où la demande est très parfois supérieure à l'offre, il se pourrait que vous soyez confrontés à un phénomène gagnant pour les vendeurs et frustrant pour les acheteurs, les offres multiples. Vendeurs : Tout d'abord, il y a beaucoup de lois et règlements qui régiss...
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Vendre ou acheter d'abord?

  Lorsque nous sommes déjà propriétaire et que nous voulons déménager que ce soit pour agrandir, un divorce, une grossesse ou peu importe la raison, une question revient souvent. Doit-on trouver notre futur chez soi en premier ou bien vendre d'abord? Évidemment, c'est du cas par cas mais en général, l'idéal est de vendre avant de trouver et il...
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Comment préparer votre maison pour une visite?

Vous savez, de petites choses font toutes la différence lorsque vient le temps d'accueillir les acheteurs potentiels de votre propriété! Aujourd'hui, je vous donne quelques trucs pour mettre toutes les chances de votre côté pour charmer vos acheteurs! J'ai constaté avec mon expérience, que le visiteur tombe très rapidement sous le charme mais l'inv...
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